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小产权房的特征

admin 椒江律师 2024年01月29日
小产权房具有以下法律特征:小产权房没有五证;小产权房是在集体土地上开发的房屋;小产权房售价相对便宜;小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权;小产权房开发违规较多。法律依据:小产权房具有以下法律特征:小产权房没有五证;小产权房是在集体土地上开发的房屋;小产权房售价相对便宜;小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权;小产权房开发违规较多。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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小产权的特征有:小产权房没有五证;小产权房是在集体土地上开发的房屋;小产权房售价相对便宜;小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权;小产权房开发违规较多。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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小产权房的类型有二种:一是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;二是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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